גגות קלים הם פתרון מבני פופולרי למבנים רבים, בעיקר בשל משקלם הנמוך וקלות ההתקנה. עם זאת, על אף היתרונות הרבים, תחזוקת הגג חשובה מאוד לשמירה על תקינות המבנה ולמניעת תקלות שונות כגון נזילות, קורוזיה ופגיעה במעטפת הבניין. תחזוקה מונעת וביקורת מקצועית עשויות לחסוך הוצאות גדולות בעתיד, ולמנוע סיכונים בטיחותיים ופגיעה באיכות החיים במבנה.

החשיבות הרבה של תחזוקה מתאימה

אחד הסיכונים הנפוצים בגגות קלים הוא הצטברות מים בתעלות ניקוז, מה שיכול לגרום לצמיחת צמחיה ולשחיקת החומר, ואף להאיץ תהליכי קורוזיה.

מצב כזה מחייב התערבות מקצועית מהירה ומדויקת כדי למנוע נזקים מתמשכים ויקרים לתיקון.

לכן, חשוב להיעזר במומחה בעל ניסיון רב, המשלב בין מומחיות הנדסית לבין היכרות מעמיקה עם מערכות מעטפת הבניין – מהנדס שהוא גם שמאי, כמו ארנון כפיר, עם 36 שנות ניסיון בתחום. מומחה כזה מסוגל לאבחן בעיות מוקדם, להמליץ על פתרונות יעילים ולתת הנחיות תחזוקה מתאימות בהתאם לנסיבות המבנה.

כשלא מתבצעת תחזוקה מונעת, הסיכון לנזקים גדל משמעותית – נזילות עלולות לגרום לפגיעה במבנה, לקלקול הציוד ולהוצאות כספיות גבוהות. כמו כן, נזקים בלתי מטופלים עלולים להוביל לפגיעה באמינות המבנה ואף לסכנות בטיחותיות.



דגשים לעמידה בתקן תחזוקת מבנים

תקן ישראלי 1525 עוסק בתחזוקת מבנים והינו חובה על בעלי נכסים ליישם אותו. הנה דגשים עיקריים בנושא בהתאם לתקן:

1. חובת התחזוקה:  

  בעל הנכס מחויב לבצע תחזוקה שוטפת ומניעתית למערכות המבנה, כולל מעטפת הבניין (גגות, חזיתות, חלונות), מערכות מים, חשמל, וכדומה, במטרה למנוע תקלות ונזקים.

2. תכנית תחזוקה:  

  יש להכין תכנית תחזוקה מסודרת הכוללת לוח זמנים לביצוע פעולות תחזוקה, בדיקות תקופתיות, תיקונים והחלפות נדרשות.

3. בדיקות תקופתיות:  

  התקן מחייב ביצוע בדיקות תקופתיות על מנת לזהות ליקויים מוקדם ולהתייחס אליהם לפני שיתפתחו נזקים משמעותיים.

4. שמירה על תקינות המבנה והבטיחות:  

  התחזוקה נועדה להבטיח את שלמות המבנה, למנוע סיכונים בטיחותיים לדיירים ולעוברים ושבים ולשמור על ערך הנכס.

5. תיעוד ובקרה:  

  יש לשמור תיעוד מפורט של פעולות התחזוקה והבדיקות שנעשו, כדי להציגם במקרה של דרישות רגולטוריות או בירור אחריות.

6. אחריות מקצועית:  

  מומלץ להיעזר במומחים מוסמכים (מהנדסים, שמאים) לביצוע בדיקות ובחינת מצב המבנה, במיוחד בנוגע למעטפת הבניין, גגות וחזיתות.

7. היבטים משפטיים:  

  אי עמידה בדרישות התקן עלולה להוביל לאחריות משפטית במקרה של נזקים או תאונות שנגרמו עקב הזנחה בתחזוקה.

לכן, בעל נכס חייב לראות בתחזוקת המבנה כהשקעה קריטית לשמירה על בטיחות, תקינות וערך הנכס, וכדאי לו לעבוד בהתאם להנחיות תקן 1525 וליווי מקצועי מתאים.

תחזוקה מונעת עכשיו חוסכת המון עלויות בעתיד

לסיכום, תחזוקה מונעת וביקורת שוטפת בידי מהנדס שמאי מנוסה היא הכרחית לשמירה על גגות קלים לאורך זמן. כך ניתן להבטיח עמידות, בטיחות וחיסכון משמעותי בעלויות תיקונים בעתיד.

דוגמאות לפגמים שקורים כשאין תחזוקה מונעת: